O Standard Bank Angola está a disponibilizar uma linha de crédito hipotecário até 200 milhões de kwanzas, permitindo aos clientes utilizar imóveis como garantia para aceder a financiamento, numa modalidade que poderá contribuir para reforçar a utilização do património imobiliário como instrumento de acesso ao crédito.
A solução permite financiar até 70% do valor de mercado do imóvel dado como garantia e estabelece um prazo de reembolso que pode atingir 15 anos. O montante efectivo a disponibilizar dependerá da avaliação do imóvel e da análise de crédito realizada pelo banco.
Do ponto de vista financeiro, a modalidade permite aos proprietários mobilizar parte do valor dos seus activos imobiliários sem necessidade de proceder à sua alienação. O imóvel passa a funcionar como garantia real da operação, enquanto o cliente mantém a titularidade do património, nos termos definidos no contrato de financiamento.
O limite de 200 milhões de kwanzas coloca esta solução entre as modalidades de crédito destinadas a operações de maior dimensão, podendo responder a necessidades de financiamento de clientes que disponham de activos imobiliários com valor suficiente para suportar a operação.
A possibilidade de financiar até 70% do valor de mercado do imóvel significa que, por exemplo, uma propriedade avaliada em 100 milhões de kwanzas poderá, em princípio, suportar um financiamento até 70 milhões de kwanzas, dependendo dos critérios de elegibilidade e aprovação definidos pela instituição.
O prazo máximo de 15 anos permite ainda distribuir o serviço da dívida por um período relativamente longo, factor que pode reduzir o peso das prestações periódicas no orçamento do mutuário, embora o custo total do financiamento dependa das condições aplicáveis à operação.
A aposta no crédito com garantia imobiliária ocorre num contexto em que o desenvolvimento do mercado de crédito constitui um dos elementos importantes para o aprofundamento do sistema financeiro angolano. Ao permitir que activos imobiliários sejam utilizados como garantia, os bancos podem ampliar as possibilidades de financiamento de clientes que possuem património, mas que enfrentam limitações no acesso a crédito baseado exclusivamente no rendimento.
Para o mercado imobiliário, a existência de soluções desta natureza também pode reforçar a dimensão financeira dos imóveis, que deixam de ser apenas activos de utilização ou investimento para assumirem igualmente uma função de garantia no sistema bancário.
A nova solução do Standard Bank Angola representa, assim, uma alternativa para proprietários que pretendam obter liquidez através do seu património imobiliário, combinando um limite de financiamento de até 200 milhões de kwanzas, financiamento até 70% do valor de mercado do imóvel e um prazo máximo de 15 anos.